揭秘房地产经营模式，高房价房价受哪些因素导致

投稿用户 • 2022年11月19日 pm4:01 • 网络营销 • 阅读 107

自从恒大暴雷以来，国内各大房企仿佛在一夜之间熄火，房价也在迅速降温，不少从事房地产行业的人都在抱怨房价越来越艰难了，新房难卖，二手房无人问津。

加上疫情的影响，全球经济衰弱，大量中小型房企，先后宣告爆雷，无力偿还境外债务，还有一些房企直接宣告破产进入清算流程。

曾经代表高收入的房地产人群，现在也不香了，我们回看房地产发展的二十年时间，一些房企是如何从辉煌走向萧条的。

#房企融资#

空手套白狼，盲目扩张，过度依赖杠杆

举个例子：

小刘的朋友小张负责一个旧改项目，小刘看中了这项目前景，想在这里盖新楼盘，随后与小张沟通这个项目招标的要求和细节，并承诺先缴纳朋友费，中标之后再追加缴纳朋友费，小张愉快地答应了。

随后小刘花钱托朋友伪造了一份相应的资质材料，缴纳了保证金，也参与投标。整个竞标过程没有丝毫悬念，小刘中标了，其他竞标选手皆是走个过场，沦为陪跑。

小刘的公司属于皮包公司，根本掏不出这么大笔资金去支撑这个项目的运行，但拥有过人情商的小刘，硬是拿着这个项目一顿忽悠，顺利的拉拢到了不少大老板参与其中，融到了第一笔资金，这笔资金里还有不少银行贷款，杠杆的种子就在这里开始埋下了。

小刘用第一笔资金缴纳了旧改安置费，并拿着土地使用权抵押给银行申请贷款，顺利拿到了初期工程的启动资金。

有了启动资金之后，项目启动，承建商进场，施工方进场，并承诺他们按工程进度分几次付款。

很快初期工程完成，小刘开始预售期房，推出各种优惠促销活动方案，在房子只涨不跌的背景下，很快就被抢购大半。

小刘拿到预售资金，先支付了一部分进度款给施工方和供应商，并声明按照合同完工验收后再结清尾款。

很快项目收尾了，到验收结款的时候，小刘以资金紧张为由，向施工方提出“用房抵工钱”的提议，施工方被逼无奈只能选择答应。

就这样小刘靠着这项目大赚了一笔，信心满满地着手下一个项目。

从上面例子我们可以看出，小刘只用很少的资金就成功撬动了庞大的资金，甚至于空手套白狼，利用各种融资手段，充分吸纳投资人的钱、银行的钱和用户的钱来把企业做大做强。

房企存在着高杠杆、高周转，一旦出现资金缺口，那么滚雪球般扩张的经营方式将无法持续，最终走向破产清算。

今年各地房企销售业绩都不太理想，频频推出奇葩的购房优惠活动，优惠力度之大前所未有。

有0首付购房，有首付返现20万、拼团立减10万，还有365天“零月供”活动，开发商帮还一年房贷。

还有更奇葩的优惠活动，河南商丘某楼盘推出小麦可抵房款，海报显示“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；还有河南开封市某楼盘推出大蒜抵房款，海报显示活动内容为“5元/斤大蒜换房”

房价的涨跌并不是房企可控的，房企也是非常被动，举步维艰，房价涉及很多因素，具体是什么因素不作讨论，容易小黑屋。

国家提倡房住不炒，房子会慢慢丧失其金融性质，刚需购房者买房还是需要擦亮眼睛，了解清楚自身经济收入，不然一旦背负上房贷，生活质量也会大幅下降，谁的钱都不是大风刮来的，理性购房，幸福生活。

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