从房地产市场的兴衰成败来感悟交易市场

投稿用户 • 2022年11月21日 pm12:08 • 网络营销 • 阅读 121

本人06年大学毕业后就一直从事房地产行业，见证了房地产从兴到如今衰的过程。自从1998年国务院23号文取消住房分配以来，到如今的衰落经历30年，应该来说房地产是经济时代的产物。

从上2000年初开始，市场上有大量的60、70、80后需求购房者，2001年后中国又实行改革开放，引进外资，于是有大量的热钱流入中国，各行各业正在蓬勃发展。以此同时，中国政府实行了一系列的房产地改革，从一开始的卖楼花，到后来的预售制度，从协议、招标、拍卖的土地制度到后来的招标的制度，可以说这些制度的改革大大地激活了市场，逐步推高了房价。

客观地说，当时房地产市场的发展确实解决了一大部分人的住房需求，当时是合理的。由于一开始市场供不应求，导致房价快速上涨，大量的购房者尝到房价上涨带来的甜头又加入投机者行列，从而大幅度地拉高了房价。随着地方政府错误发展的政绩观（想方设法把土地价格炒高，这样地方政府钱就来的快）以及房企尝到暴利的甜头后，双方都想迅速发展，于是在市场上争地位，抢人才，搞资金，疯狂发展，当时最热的新闻就是谁谁谁今年销售目标是1万亿。

市场一开始是刚需，改善的需求，这部分需求是合理的，当然了还有一部分需求是投机者，在市场上占了大部分，特别是温州炒房团，一年四季都在外面买房。那时候碰到人都在谈论房价，在哪里买房了？房子成了街头巷尾热聊的话题，老百姓，房企，投机者，政府都愿意看到该行业兴旺，原来做其他行业的也转来搞房产了，正所谓一业兴百业兴，当时市场到了令人疯狂的地步，很多人都认为房地产行业是赚钱确定性最高的行业。

物极必反，随着行业的疯狂发展，中央政府清醒地认识到该行业的危害，再不调控，将来整个中国经济也会遭灭顶之灾，于是从金融机构调控，从买方到卖方，从消费者到企业再到政府出台了许多的调控措施。再后来，恒大等头部房地产企业暴雷，市场也不买单了，房子卖不出去，房企借钱违约了，裁员，公司倒闭，整个行业哀鸿遍野，一地的鸡毛，很多购房的人买了房交不了房，社会矛盾激增。

从最底层逻辑来看，导致目前房地产市场出现这种危险的信号确实是因为人性的贪婪，急功近利，不知足，争名夺利造成的，但市场也有超强的净化能力，过不了多久，这种不利局面迟早会过去，这就是道，是规律。

上篇感悟了房地产市场的兴衰成败，从供需方面来讲，一开始市场确确实实有需求，而且是需大于求，价格才会上升，而后资本更加助长了这种价格的非理性上升，就好比泡沫一样，越吹越大。从政策层面来讲，正因为市场有这些需求，政策也就顺势而为，反正也符合政府的利益。从企业层面来讲，通过广告、宣传更加营造了繁荣的市场氛围，房价价格上涨也符合他们的利益，真正的大势就这样在市场多方的参与下形成了。

交易市场也一样，要形成大势，必然有供需的严重不平衡，必然有政策的支持配合，必然有大量的资金推波助澜，必然有大量散户的积极参与，缺一不可，而且参与人数越多，趋势形成的时间越久，这就是大势形成的内在驱动原因。但物极必反，阳极生阴，阴极生阳，行情是怎么涨上去的，就会怎样跌下来，无一例外，不同的是时间的早晚而已！！！

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从房地产市场的兴衰成败来感悟交易市场

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