闲鱼上面租房可靠吗,闲鱼上的租房子可信吗

2017年毕业至今,在太原这个二线城市,基本保证了每年一次的搬家频率,相比周边的朋友、同事可以说是相当频繁。而一说搬家,不得不说的就是租房。按照我每年至少一次的找房经验(如果算上帮小伙伴参谋的话,严重超过1次/年),基本总结出来了以下流程:

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一.划定意向区域

根据工作地点、通勤便捷程度、可接受通勤时间等条件在地图上划定自己可接受的租房范围;

二.网上浏览房源

各类租房APP或者网站众多,可以多看几个网站,搜索了解自己划定的租房范围内房租租金水平;

在太原的话,可以看看我爱我家贝壳安居客以及58等等,最近好像闲鱼上也有很多出租房源,我了解的情况里,房源情况以及租金水平和实际差别最小估计是我爱我家。(但是也有可能是因为我通过我爱我家租房比较多;

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三.确定初步的租房计划

计划里包括但不限于以下:

1.你可以接受的月租上限,最好是能划定一个范围;

2.一次性可以掏出来的房租,这个直接决定了你是否可以和出租方依据租期砍价;现在房东也好,中介也好,太原租房市场一般,所以竞争相对激烈,月付、季付、半年付、年付均有,只不过押金有所不同,一般情况下自然是时间越长越优惠,可以靠这个砍砍价;

3.基本要求:

①电梯/楼梯?如果是楼梯房的话,你能接受的楼层和完全不能接受的楼层;

小区档次?老旧小区是否能接受,老旧小区意味着物业费低甚至是没有,但是相对环境略杂乱,绿化低一些;新小区环境好,但是相对的物业费也会高一些;

③整租/合租/隔断?以太原为例来说,近几年新交房的小区很多,而根据年轻的租房群体的租房特征,太原市场上有很多隔断房,简单概括来说就是“小而精”:面积小但是各种功能区间都有,但是相应的品质一般,隔音也差点;合租的话,就是看你能不能接受共用厨房、卫生间、客厅等等共用区域;

④基本功能区配置:对卫生间、阳台、车位等有没有特殊要求,有助于筛选掉很多不符合的房源,缩小选择范围;

⑤屋内基本配置:对家具或者电器有没有硬性要求,提前做好计划,便于和中介或者房东沟通,比较房源等等

四.寻找合适的房源

方式有很多种,基本可以划分为以下几种:

1.找中介:(涉及到中介费,在太原像我爱我家中介费一般为一个月房租,如果你在我爱我家租过房子,中介费会有折扣;部分中介隔断房或者二房东可能没有中介费,不一定)

①当地的头部中介,市场上多数房源基本掌握在他们手里,而且相比于小中介,更有保障;

②朋友介绍的相对靠谱的中介

2.寻找房东:

①熟人介绍

②通过闲鱼、58同城等平台寻找房东,不过要仔细鉴别,因为现在中介很多,可能你了解了半天,发现最终还是中介;

③去物业咨询或者像小区的保安、周边的店铺了解租房信息;

五.实地看房

如果有条件的话,一定要实地看房,一定要实地看房,一定要实地看房!重要的事情说三遍,只有实地看了房子,你才能更了解房子的基本配置、新旧程度,还有实地感受小区的情况。

建议最好筛选几套意向房源一起看,有助于相互比较,利于最后做出决定;

六.商量租房细节

确定了意向房源,和中介/房东商量细节,包括哪些配置可以补齐或者搬走;后期维修责任划定;双方的要求;房租构成:是否包括物业费、水电费、取暖费等以及以上费用的缴纳方式等;

七.签订合同

现在好多中介签订合同都是通过APP,比如我爱我家的相寓、贝壳找房APP等,会生成电子合同,随时可查看,同时后期需要缴纳的费用账单也会显示,可以直接在APP上缴纳;

八.收房

签订了合同,缴纳了相应的租金以后,到期就可以和房东或者中介约定收房时间,然后一起去收房,收房的时候多数会填写一个收房表,会对房子的基本家具及现状进行登记,便于后期退房时候核对和确定责任,所以在验房的时候一定要仔细查看,有损坏或者故障的东西提前维修或者更换;还有就是各种表(水、电、燃气等)的数字登记、还有账户余额等;都验收好后,就可以交接钥匙、水电卡等;

九.搬家

以上流程都完成以后,就可以收拾收拾准备搬家啦~

建议想要租房的各位小可爱还是提前做做攻略,这样可以有效的节省租房的时间,也可以降低被坑的几率。

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